Albánie v posledních letech učarovala desítkám tisíc českých turistů, ale také stovkám českých investorů. Balkánská země, která byla ještě nedávno mimo hlavní investiční radar Evropanů, se dnes mění v jeden z nejrychleji rostoucích realitních trhů regionu. Někteří investoři ji už označují za „novou Dubaj Evropy“. Mezi českými podnikateli, kteří v Albánii vidí obrovský potenciál, je i zakladatel holdingu CZECH-GEN Jiří Žák. Ten zde postupně nakoupil desítky apartmánů a své původně soukromé investice rozšířil do systematického byznysu.
„Zaujala mě ta nádherná země a její obyvatelé, kteří žijí bez předsudků,“ popisuje své první dojmy Jiří Žák v rozhovoru pro deník E15.cz.
Původně šlo podle něj o čistě soukromou investici – nákup dvou apartmánů pro rodinu a manažery. Postupně se však jeho aktivity začaly rozšiřovat. Byla to kombinace „neobjeveného“ trhu a osobní zkušenosti s místním prostředím, co ho do Albánie přivedlo.
Od osobní zkušenosti k investiční strategii
Zásadní moment přišel ve chvíli, kdy se otevřela možnost pořizovat v Albánii nemovitosti také přes firmy. Skupina CZECH-GEN tak následně nakoupila další apartmány, tentokrát už i jako benefit pro zaměstnance holdingu.
Na to navázala spolupráce s realitní společností Albia, která se specializuje na zprostředkování nákupu nemovitostí v této balkánské zemi. Firma dnes patří mezi nejvýraznější české hráče na tamním trhu a klientům nabízí kompletní servis – od právního zajištění přes komunikaci s úřady až po správu nemovitostí. Výhodou pro české investory je také celý proces vedený v češtině a detailní znalost místního prostředí.
Jiří Žák následně své investice ještě rozšířil a ve větším měřítku nakoupil desítky apartmánů ve Vloře. Právě tato oblast na jihu Albánie je dnes považována za jeden z nejperspektivnějších bodů tamního pobřeží. Jeho aktivity navíc nekončí pouze u apartmánů – v Albánii postupně rozvíjí i další podnikatelské projekty.
Proč investory láká právě Albánie?
Albánie se v posledních letech mění doslova před očima. Rychle roste turistický ruch, budují se nové silnice, hotely i luxusní rezidenční komplexy. Zásadním impulsem je také výstavba nového letiště ve Vloře, které má výrazně zlepšit dostupnost celé albánské riviéry.
Právě oblast Vlora, Sarandë nebo Drač dnes přitahuje největší pozornost investorů. Vznikají zde moderní apartmánové komplexy s bazény, wellness zázemím, recepcemi a profesionální správou – koncepty, které mnohým připomínají developerské projekty v Dubaji nebo ve Španělsku.
Velkým lákadlem zůstávají také ceny. Zatímco ve většině přímořských evropských destinací jsou ceny nemovitostí už velmi vysoko, Albánie stále nabízí relativně dostupný vstup na trh. Investoři zároveň sázejí na další růst hodnoty nemovitostí v příštích letech.
Albánská riviéra jako nový investiční hit
Podle odborníků je albánský trh stále na začátku svého rozvoje. Země navíc těží z rostoucí popularity mezi evropskými turisty, kteří hledají alternativu k přeplněnému Chorvatsku nebo dražším částem Řecka.
Významným signálem pro investory jsou také velké zahraniční projekty. Velkou pozornost například vzbudily plány developera Jareda Kushnera, zetě amerického prezidenta Donalda Trumpa, který chce v Albánii investovat do luxusních resortů a turistické infrastruktury.
Řada českých investorů tak dnes vnímá Albánii podobně, jako se před lety dívalo na Dubaj – tedy jako trh s vysokým růstovým potenciálem, který ještě není plně objevený.
Investiční příležitost, ale i potřeba opatrnosti
Experti zároveň upozorňují, že albánský trh je stále méně regulovaný než například český. Důležitá je proto důkladná právní kontrola nemovitostí i developera. Klíčové je spolupracovat s ověřenými partnery, kteří znají místní prostředí a legislativu.
Právě proto roste význam společností, které českým investorům pomáhají s kompletním procesem nákupu a následné správy apartmánů.
Jedno je však zřejmé už dnes – Albánie se během několika let proměnila z nenápadné dovolenkové destinace v jednu z nejdiskutovanějších investičních lokalit Evropy. A Češi jsou u toho od samého začátku.
